Grunderwerbsteuer / Berlin
Grunderwerbsteuer in Berlin
Berlin erhebt 6,0% Grunderwerbsteuer. Trotz der hohen Nebenkosten bleibt Berlin für Investoren attraktiv — die Mietrenditen sind im Vergleich zu München oder Hamburg oft höher.
6%
Steuersatz
Berlin
Landeshauptstadt
310.000 €
Ø Kaufpreis
3,7 Mio.
Einwohner
Berechnungsbeispiel
Kaufpreis:300.000 €
Grunderwerbsteuersatz Berlin:6%
Grunderwerbsteuer:18.000 €
Bei einem Kaufpreis von 300.000 € beträgt die Grunderwerbsteuer in Berlin genau 18.000 €.
Immobilienmarkt in Berlin
Der Mietendeckel wurde 2021 gekippt, der Markt hat sich normalisiert. Bezirke wie Neukölln, Lichtenberg und Spandau bieten noch vergleichsweise günstige Kaufpreise.
Besonderheiten
Einer der höchsten Steuersätze. Berlin nutzt das Bundesmodell bei der Grundsteuer mit einem sehr hohen Hebesatz (810%).
Transaktionsvolumen
ca. 25.000 Immobilientransaktionen pro Jahr
Gesamte Kaufnebenkosten in Berlin
Grunderwerbsteuer:6%
Notar- und Grundbuchkosten:ca. 1,5–2,0%
Maklerprovision (optional):ca. 3,57%
Gesamte Nebenkosten:ca. 11.3%
Bei einem Kaufpreis von 300.000 € betragen die gesamten Kaufnebenkosten in Berlin ca. 33.960 €.
Grunderwerbsteuer alle Bundesländer
| Bundesland | Steuersatz | Bei 300.000 € |
|---|---|---|
| Bayern | 3.5% | 10.500 € |
| Baden-Württemberg | 5% | 15.000 € |
| Bremen | 5% | 15.000 € |
| Niedersachsen | 5% | 15.000 € |
| Rheinland-Pfalz | 5% | 15.000 € |
| Sachsen-Anhalt | 5% | 15.000 € |
| Hamburg | 5.5% | 16.500 € |
| Sachsen | 5.5% | 16.500 € |
| Berlin | 6% | 18.000 € |
| Hessen | 6% | 18.000 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6% | 18.000 € |
| Brandenburg | 6.5% | 19.500 € |
| Nordrhein-Westfalen | 6.5% | 19.500 € |
| Saarland | 6.5% | 19.500 € |
| Schleswig-Holstein | 6.5% | 19.500 € |
| Thüringen | 6.5% | 19.500 € |
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Stand: 2026 | Steuersatz: 6% | Landesrecht Berlin
Zuletzt aktualisiert: Februar 2026