Grunderwerbsteuer / Bayern
Grunderwerbsteuer in Bayern
Bayern bietet mit 3,5% den niedrigsten Grunderwerbsteuersatz Deutschlands. München ist der teuerste Immobilienstandort Deutschlands mit Quadratmeterpreisen, die im Innenstadtbereich über 10.000 € liegen.
3.5%
Steuersatz
München
Landeshauptstadt
420.000 €
Ø Kaufpreis
13,1 Mio.
Einwohner
Berechnungsbeispiel
Kaufpreis:300.000 €
Grunderwerbsteuersatz Bayern:3.5%
Grunderwerbsteuer:10.500 €
Bei einem Kaufpreis von 300.000 € beträgt die Grunderwerbsteuer in Bayern genau 10.500 €.
Immobilienmarkt in Bayern
Der Münchener Immobilienmarkt ist trotz hoher Preise stabil. Nürnberg, Augsburg und Regensburg bieten Alternativen mit besserer Erschwinglichkeit.
Besonderheiten
Niedrigster Grunderwerbsteuersatz in Deutschland. Bayern nutzt das Flächenmodell bei der Grundsteuer.
Transaktionsvolumen
ca. 110.000 Immobilientransaktionen pro Jahr
Gesamte Kaufnebenkosten in Bayern
Grunderwerbsteuer:3.5%
Notar- und Grundbuchkosten:ca. 1,5–2,0%
Maklerprovision (optional):ca. 3,57%
Gesamte Nebenkosten:ca. 8.8%
Bei einem Kaufpreis von 300.000 € betragen die gesamten Kaufnebenkosten in Bayern ca. 26.460 €.
Grunderwerbsteuer alle Bundesländer
| Bundesland | Steuersatz | Bei 300.000 € |
|---|---|---|
| Bayern | 3.5% | 10.500 € |
| Baden-Württemberg | 5% | 15.000 € |
| Bremen | 5% | 15.000 € |
| Niedersachsen | 5% | 15.000 € |
| Rheinland-Pfalz | 5% | 15.000 € |
| Sachsen-Anhalt | 5% | 15.000 € |
| Hamburg | 5.5% | 16.500 € |
| Sachsen | 5.5% | 16.500 € |
| Berlin | 6% | 18.000 € |
| Hessen | 6% | 18.000 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6% | 18.000 € |
| Brandenburg | 6.5% | 19.500 € |
| Nordrhein-Westfalen | 6.5% | 19.500 € |
| Saarland | 6.5% | 19.500 € |
| Schleswig-Holstein | 6.5% | 19.500 € |
| Thüringen | 6.5% | 19.500 € |
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Stand: 2026 | Steuersatz: 3.5% | Landesrecht Bayern
Zuletzt aktualisiert: Februar 2026