AfA-Optimierung-Rechner
Optimieren Sie die Abschreibung (AfA) Ihrer Immobilien-Investition und maximieren Sie Ihre Steuerersparnis durch strategische Aufteilung.
Eingaben
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Wie funktioniert der AfA-Rechner?
Die Absetzung für Abnutzung (AfA) ist eines der wichtigsten steuerlichen Instrumente für Immobilieneigentümer. Mit unserem AfA-Rechner ermitteln Sie die jährliche steuerliche Abschreibung Ihrer Immobilie basierend auf dem Baujahr, dem Gebäudewert und der geltenden AfA-Regelung. Für Gebäude, die nach dem 1. Januar 2023 fertiggestellt wurden, gilt die degressive AfA mit 5 % pro Jahr — eine erhebliche Verbesserung gegenüber der linearen AfA von 2 % oder 3 %.
Der Rechner berücksichtigt automatisch die korrekte AfA-Methode: lineare AfA nach § 7 Abs. 4 EStG für Bestandsgebäude und die neue degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG für Neubauten. Zusätzlich können Sie die Aufteilung von Gebäudewert und Grundstücksanteil optimieren, da nur der Gebäudeanteil abschreibungsfähig ist. Geben Sie den Kaufpreis, das Baujahr und die geschätzte Aufteilung ein, um Ihre jährliche Steuerersparnis sofort zu berechnen.
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