Mieterauswahl & Bonitätsprüfung: Professionell vermieten
Die richtige Mieterauswahl ist die wichtigste Entscheidung bei der Vermietung. Ein professionelles Screening schützt vor Mietausfällen und Rechtsstreitigkeiten.
Die wichtigsten Erkenntnisse
1. Checkliste: Unterlagen für die Bonitätsprüfung
Schufa-BonitätsAuskunft
Aktuelle Auskunft (nicht älter als 3 Monate), zeigt Zahlungsverhalten
Einkommensnachweise
Letzte 3 Gehaltsabrechnungen oder Steuerbescheid (Selbständige)
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
Bestätigung des Vorvermieters, dass keine Mietrückstände bestehen
Personalausweis / Reisepass
Identitätsprüfung — Kopie aufbewahren
Mieterselbstauskunft
Standardformular mit persönlichen und finanziellen Angaben
Arbeitgeberbestätigung
Optional: Bestätigung des unbefristeten Arbeitsverhältnisses
2. Zulässige und unzulässige Fragen
Zulässige Fragen:
- • Name, Geburtsdatum, aktuelle Adresse
- • Beruf und Arbeitgeber
- • Nettoeinkommen
- • Anzahl der einziehenden Personen
- • Haustiere (Art und Anzahl)
- • Insolvenzverfahren / eidesstattliche Versicherung
- • Raucher / Nichtraucher
Unzulässige Fragen:
- • Religion oder Weltanschauung
- • Schwangerschaft / Familienplanung
- • Parteizugehörigkeit
- • Ethnische Herkunft / Nationalität
- • Sexuelle Orientierung
- • Vorstrafen (außer Mietbetrug)
- • Gewerkschaftszugehörigkeit
3. Einkommensgrenze: Die 30 %-Regel
Als Faustregel gilt: Die Warmmiete sollte maximal 30–33 % des Nettohaushaltseinkommens betragen.
| Warmmiete | Min. Nettoeinkommen (30 %) | Min. Nettoeinkommen (33 %) |
|---|---|---|
| 800 € | 2.667 € | 2.424 € |
| 1.000 € | 3.333 € | 3.030 € |
| 1.500 € | 5.000 € | 4.545 € |
4. DSGVO bei der Mieterauswahl
Einwilligung einholen
Vor der Bonitätsprüfung schriftliche Einwilligung des Bewerbers einholen
Datenminimierung
Nur die für die Vermietungsentscheidung notwendigen Daten erheben
Löschpflicht
Unterlagen abgelehnter Bewerber nach max. 6 Monaten vernichten
Auskunftsrecht
Bewerber dürfen jederzeit Auskunft über gespeicherte Daten verlangen
Vermietung professionell planen
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