Die wichtigsten Nebenkosten im Detail
Beim Immobilienkauf fallen neben dem Kaufpreis erhebliche Nebenkosten an. Diese können je nach Bundesland und Umständen zwischen 8% und 19% des Kaufpreises betragen.
Beispielrechnung: Bei einem Kaufpreis von 500.000€ können Nebenkosten zwischen 40.000€ (Bayern) und 95.000€ (NRW) betragen!
Grunderwerbsteuer
3,5-6,5%
15.000-32.500€
Steuer auf den Kaufpreis, variiert je Bundesland
Details:
- Bayern/Sachsen: 3,5%
- NRW/Schleswig-Holstein: 6,5%
- Auf gesamten Kaufpreis
Bundeslandabhängig: JaPflicht
Notarkosten
1,0-1,5%
5.000-7.500€
Beurkundung des Kaufvertrags und Grundbucheintrag
Details:
- Kaufvertrag: ~1%
- Grundbucheintrag: ~0,5%
- Nach Gebührenordnung
Bundeslandabhängig: NeinPflicht
Maklergebühr
3,57-7,14%
17.850-35.700€
Provision für Immobilienmakler (inkl. MwSt.)
Details:
- Bestellerprinzip seit 2020
- Regional unterschiedlich
- Verhandelbar
Bundeslandabhängig: JaVermeidbar
Grundbuchkosten
0,3-0,6%
1.500-3.000€
Eintragung ins Grundbuch und Löschung alter Lasten
Details:
- Eigentumsumschreibung
- Grundschuldbestellung
- Löschungsbewilligung
Bundeslandabhängig: NeinPflicht
Bundesländer-Vergleich
| Bundesland | Grunderwerbsteuer | Maklergebühr | Gesamt-Nebenkosten |
|---|---|---|---|
| Bayern | 3,5% | 3,57% | 8-12% |
| Sachsen | 3,5% | 7,14% | 9-13% |
| Hamburg | 4,5% | 6,25% | 12-16% |
| Berlin | 6,0% | 7,14% | 14-18% |
| NRW | 6,5% | 7,14% | 15-19% |
| Schleswig-Holstein | 6,5% | 7,14% | 15-19% |