Barrierefreier Umbau: Förderung, Kosten & Maßnahmen
Im Alter in der eigenen Immobilie wohnen bleiben — mit den richtigen Umbaumaßnahmen und Förderungen kein Problem.
Die wichtigsten Erkenntnisse
1. Förderprogramme im Überblick
| Programm | Art | Höhe | Voraussetzung |
|---|---|---|---|
| KfW 455-B (Standard) | Zuschuss | Bis 6.250 € (10 %) | Einzelmaßnahmen* |
| KfW 455-B (Altersgerecht) | Zuschuss | Bis 12.500 € (12,5 %) | Standard „Altersgerechtes Haus"* |
| KfW 159 | Kredit | Bis 50.000 € | Barrierereduzierende Maßnahmen |
| Pflegekasse | Zuschuss | Bis 4.180 € | Ab Pflegegrad 1 (seit 01.01.2025) |
Kombinierbar: KfW-Zuschuss + Pflegekasse (bis 16.720 € in WG mit 4 Personen) + ggf. Landesförderung. Antrag immer vor Baubeginn stellen!
*KfW 455-B war zeitweise ausgeschöpft und wird voraussichtlich ab Frühjahr 2026 mit 50 Mio. € Budget wieder geöffnet. Mittel sind erfahrungsgemäß schnell erschöpft — Antrag direkt bei Programmstart einreichen.
2. Typische Maßnahmen und Kosten
| Maßnahme | Kosten (ca.) | Priorität |
|---|---|---|
| Ebenerdige Dusche (bodengleich) | 3.000–8.000 € | Sehr hoch |
| Türverbreiterung (≥ 80 cm) | 500–2.000 € / Tür | Hoch |
| Treppenlift (1 Etage) | 4.000–15.000 € | Hoch |
| Haltegriffe & Stützvorrichtungen | 200–1.000 € | Hoch |
| Schwellenabbau (Eingangstür) | 500–2.000 € | Mittel |
| Badewannenlift / Sitzbadewanne | 1.000–5.000 € | Mittel |
| Gegensprechanlage / Smart Home | 500–3.000 € | Niedrig |
| Aufzug (nachträglich) | 20.000–50.000 € | Bei Bedarf |
3. Steuerliche Absetzbarkeit
Handwerkerleistungen
20 % der Arbeitskosten (max. 6.000 €/Jahr) direkt von der Steuerschuld abziehen = bis 1.200 €/Jahr Ersparnis (§ 35a EStG)
Außergewöhnliche Belastungen
Bei ärztlich attestierter Behinderung können Umbaukosten als außergewöhnliche Belastung geltend gemacht werden (abzgl. zumutbarer Eigenanteil)
Vermieter: Sofort abziehbar
Vermieter können Umbaukosten als Erhaltungsaufwand sofort absetzen (bei barrierefreiem Umbau bis zur Herstellungskosten-Grenze)
Tipp: Barrierereduzierende Maßnahmen steigern auch den Immobilienwert — besonders in Regionen mit alternder Bevölkerung. Ein barrierefreies Bad erhöht den Wert um durchschnittlich 3–5 %.